はじめに
どうも、趣味でデータ分析をしている猫背なエンジニアです。
先日ご縁があった会社様に内定をいただき、大急ぎで引越しを済ませ、この１か月はバタバタと過ごしていました。その最中にこの記事を書いています（笑）
引越しと聞いて真っ先に思うことは「住む場所」だと思います。私は転職と婚姻期間を機に、1K賃貸(1人暮らし)から家族向け賃貸へ移ることになりました。
個人的には「バイクの駐輪場と書斎、インフラ」を優先しつつ値段は抑えたいという欲があったのですが、将来の家庭を考えるとそうもいかず...。婚約者と条件をすり合わせていくと、まあ色々と出てくる出てくる（笑）
とりあえず、私のスペックをさらします👍
私のスペック（土地勘）
まずは土地勘を共有します。
〇 九州生まれ、九州育ち。
〇 『JR 鹿児島本線しか勝たん！』
〇 関東は２年在住。神奈川県がメインで、東京以外の県外に行かない。
〇 神奈川県は人いっぱいおりすぎて人酔いした。
〇 内心、「関東は路線いっぱいありすぎて、スパゲティと思っている」
〇 関東なんてどんな路線があるか知らん！
まあ、関東向けのユーザーではないですよね（笑）
ということで今回は、ネット情報収集が得意な無料エージェントGPTに協力してもらうことにしました。
私は7月にこの方法で探していますが、実際に私が住んでいる賃貸/地域とは関係ありません。
また、最新の賃貸価格/治安情報によりGPTの条件提示なども変わってきますので、あくまで参考程度にご覧ください。
場所探しのプロセス
■ Step1：品川駅から１本で行ける路線を調査
勤務先は品川駅。そのため「品川まで１時間以内・乗り換えなし」で行ける路線をGPTに調べてもらいました。
了解です！
「品川に乗り換えなし（直通）」「通勤1時間以内」で住みやすい方面を、路線ごとに候補エリアとおおよその所要時間をまとめました。まずは“行ける範囲の地図感”を掴んで、次にご予算や間取りで絞り込みましょう。
# 直通で品川に行ける主な路線と候補エリア
## JR 京浜東北線（大宮〜横浜）
* 北方面：川口（約25–30分）、蕨・南浦和（約30–40分）、浦和（約35–45分）、大宮（約45–60分）
※大宮→品川は最短40分台〜1時間前後の目安。([上野駅][1], [Rome2Rio][2])
* 南方面：川崎（約10–15分）、鶴見（約20分）、横浜（約20分）。([上野駅][1], [Japan Guide][3])
## JR 横須賀線
* 鎌倉（約50分前後）、逗子（〜約55分）、大船（約40分前後）
※横須賀線は品川に必ず停車し、横浜・大船方面から直通。大船↔品川は概ね40分台。([yokohamastation.com][4], [Rome2Rio][5])
## JR 東海道線（上野東京ライン直通）
* 藤沢（約42–45分）、戸塚（約30分台）、茅ヶ崎（〜約55分）、平塚（〜約60分）
※東海道線は品川停車便が多数。藤沢↔品川は40分台が目安。([JR East Timetable][6], [Rome2Rio][7])
## 京急本線（都営浅草線 直通を含む）
* 神奈川南部：京急川崎（約10分）、上大岡（約25–30分）、金沢文庫（約35–45分）、横須賀中央（約55–60分）
※京急は品川に必ず停車。横須賀中央↔品川は約1時間前後、金沢文庫↔品川は40分前後が目安。([yokohamastation.com][8], [Rome2Rio][9])
* 東京東側（都営浅草線〜京成方面の直通も可）：押上・浅草・人形町・日本橋などから“乗り換えなし直通（泉岳寺経由で京急に入る）”の列車が多数。押上→品川は実乗で40分前後の直通例あり。([東京交通局][10], [NAVITIME][11])
## JR 山手線
* 大崎・五反田・目黒・恵比寿などは“環状線で乗り換えなし”扱い（所要5〜15分）。([Japan Guide][12])
# まず当たりを付けやすい“狙い目ゾーン”
* 家賃バランス重視（都心近接）：大井町・大森（JR京浜東北/品川まで5–8分）、蒲田〜京急蒲田（京急/約6–12分）、川崎（JR/京急ともに短時間）。([Japan Travel][13])
* 海寄り＆広め狙い：戸塚・藤沢・辻堂・茅ヶ崎（JR東海道/40〜55分）、金沢文庫〜金沢八景（京急/40分前後）。([yokohamastation.com][14], [Rome2Rio][7])
* 歴史散策・落ち着き：鎌倉・逗子（JR横須賀/50〜55分）。([yokohamastation.com][4])
* 北側で予算抑えめ：川口〜蕨〜南浦和〜浦和〜大宮（JR京浜東北/30〜60分）。([上野駅][1], [Rome2Rio][2])
* 東側の直通（乗換なし好き）：浅草線沿線（押上・浅草・人形町・日本橋〜京急直通で品川へ）。([東京交通局][10])
> ※所要時間は平常時の目安です。ダイヤ・列車種別（快速/特快/エアポート快特 等）で前後します。直通と言っても、一部は「泉岳寺止まり」便があるので、その場合は同一ホームでの“直通乗り入れ列車”に乗るのがコツです。([東京交通局][15])
■ Step2：山寄りの立地かつ10万円未満の条件をinput
海沿いエリアは地震・津波が気になるため除外。条件に合う「山寄の候補地」を提示してもらいました。
なるほど！「山寄（海寄りじゃなくて内陸〜山手側のエリアが良い）」ということですね 🌿
つまり **湘南・横須賀の海側は避けたい**、内陸の落ち着いた住宅地や自然寄りのエリアを好まれるイメージですね。
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## 山寄り × 品川直通 × 家賃抑えめ候補
### 🟢 JR横須賀線・湘南新宿ライン（内陸寄り）
* **大船〜北鎌倉**
→ 鎌倉市でも内陸寄り。大船は商業地が充実、北鎌倉は緑豊かで落ち着いた住環境。品川まで直通40〜50分。
ただし2LDKは10万円以下は難しく、12〜15万円台が多め。
* **保土ヶ谷・東戸塚**
→ 横浜市でも山手側の住宅地。品川まで25〜30分。2DK〜2LDKなら築古で12万円前後の掘り出し物あり。
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### 🟢 東急田園都市線（渋谷経由→品川直通はないが、二子玉川から大井町線経由で可能）
* **溝の口〜鷺沼〜たまプラーザ**
→ 丘陵地帯で“山寄りの高台住宅街”。緑も多くファミリー層人気。
品川までの直通はないけど「大井町経由」で40〜50分圏内。
家賃相場は2LDKで12〜16万円台。
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### 🟢 小田急線（新宿経由で湘南新宿ライン乗換）
* **登戸〜向ヶ丘遊園〜新百合ヶ丘**
→ 丘陵地の住宅地で落ち着いた雰囲気。新百合ヶ丘は再開発で便利さも◎。
品川までは新宿経由で約50〜60分。
2LDKで10〜13万円台の物件も見つかります。
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### 🟢 京王線（笹塚〜調布）
* **調布・府中〜多摩丘陵寄り**
→ 山手寄りで緑が多い。品川へは新宿から山手線／湘南新宿ライン。1時間以内圏。
2LDKで10〜12万円の物件はまだあります。
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### 🟢 埼玉方面（京浜東北線）
* **浦和〜北浦和**
→ 荒川越えて山手台地側。落ち着いた文教地区。品川まで40〜50分直通。
2LDKで10〜12万円の物件は現実的に探せます。
■ Step3：それぞれの路線の相場を調査
駅ごとではなく「路線全体の平均相場」を出してもらい、安い路線を重点的に調べました。
なるほど！
「駅ごと」ではなく「路線ごとに見た2LDK以上の家賃相場」が知りたい、ということですね 👍
直通で品川に行ける主な“山寄り寄りの路線”について、2LDK以上の平均相場を整理しました。
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## 🚆 路線ごとの2LDK以上 家賃相場（目安）
### JR横須賀線
* 品川〜横浜：20〜30万円台（都心寄りは高額）
* 東戸塚〜大船：**12〜15万円前後**（駅徒歩次第で10万円台前半も）
* 鎌倉〜逗子：15〜18万円台が中心
👉 山寄り希望なら **東戸塚〜大船** が狙い目。
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### JR東海道線（上野東京ライン直通）
* 品川〜川崎〜横浜：20〜30万円超
* 戸塚〜藤沢：**12〜15万円**
* 辻堂〜茅ヶ崎：**10〜13万円**（ファミリー物件は比較的割安）
👉 山寄りというより内陸寄りなら **戸塚**、少し郊外なら **藤沢・辻堂**も候補。
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### JR京浜東北線
* 品川〜蒲田：18〜25万円台
* 川崎〜鶴見〜横浜：15〜20万円台
* 浦和〜北浦和：**12〜15万円前後**
* 大宮：**11〜13万円前後**
👉 北側の **浦和・大宮** がコスパ良し＆山手台地寄り。
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### 小田急線
* 登戸〜向ヶ丘遊園：12〜15万円
* 新百合ヶ丘：**10〜14万円**（築古・アパート系は10万円前後も）
* 町田以遠：**9〜12万円**
👉 山寄り＆自然多めを重視なら **新百合ヶ丘以遠**がオススメ。
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### 東急田園都市線
* 二子玉川〜溝の口：15〜20万円台
* 鷺沼〜たまプラーザ〜あざみ野：**13〜16万円前後**
* 長津田以遠：**10〜13万円**
👉 丘陵地の「山寄り住宅街」なら **鷺沼〜あざみ野**がちょうど良いバランス。
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### 京王線
* 笹塚〜調布：12〜15万円台
* 府中〜多摩センター：**10〜13万円**
* 高幡不動以遠：**9〜12万円**
👉 緑豊かな山手寄りなら **調布〜多摩エリア**が狙い目。
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## まとめ（山寄りで2LDK安め）
* **12〜13万円前後で探せる路線**
* 横須賀線（東戸塚〜大船）
* 京浜東北線（浦和〜大宮）
* 小田急線（新百合ヶ丘〜町田）
* 京王線（調布以西）
* 田園都市線（鷺沼〜あざみ野〜長津田）
* **10万円前後も可能性あり**
* 小田急線（町田以遠）
* 京王線（府中以西）
* 京浜東北線（大宮周辺）
■ Step4：場所は決定！京浜東北線沿いの賃貸探し
いままで物件の相場や位置関係をGPTに吐き出してもらいました。場所に関しては路線まで絞り込むことができました。10万円前後も可能性があり、山寄りの路線ということで最終的に京浜東北線沿いの賃貸を探すようにしました。
以下からは京浜東北線沿いで治安がいい街を探してほしいということをInputしました。
了解しました！
京浜東北線は、東京〜神奈川〜埼玉を縦に貫く大動脈なので、エリアによって街の雰囲気が大きく違います。
「治安が良い」と評判の駅をエリアごとに整理しました 👇
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## 🚆 京浜東北線 治安が良い駅（ファミリー・一人暮らし向け）
### 埼玉エリア（浦和〜大宮）
* **浦和駅**
* 文教地区で有名。進学校が多く、教育熱心な家庭が集まる。
* 商業施設は駅前に集中しており、住宅街は落ち着いている。
* **北浦和駅**
* 浦和に比べて家賃相場が少し安い。公園が多くファミリー人気。
* **大宮駅（東口より西口側・北大宮寄り）**
* 駅前は繁華街で賑やかだが、少し離れると落ち着いた住宅街。
👉 **総じて浦和エリアは治安良好＆教育環境◎**
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### 東京北部エリア
* **王子駅（特に北口側）**
* 公園が多く、下町ながら落ち着いた雰囲気。
* **田端駅**
* 商業色が少なく、住宅街が広がる。比較的静か。
👉 山手線エリアに近い割に落ち着いているのが魅力。
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### 東京南部〜神奈川エリア
* **与野駅・与野本町（埼京線寄りも含む）**
* 駅前はコンパクトだが治安は良く静か。
* **東神奈川駅（西口側）**
* 横浜に近いが、駅周辺は比較的落ち着いている。
なるほど！
「治安はある程度重視しつつも、まずは家賃10〜12万円（2LDK以上）」を優先したいのですね 👍
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## 京浜東北線（埼玉県内）の2LDK〜家賃相場（目安）
（※SUUMO/HOMESの募集事例を参照しつつ、駅ごとの平均的な賃料レンジを整理しました）
| 駅 | エリア | 治安 | 2LDK〜の家賃相場 |
| -------- | -------- | -------- | --------------- |
| **与野駅** | さいたま市浦和区 | ◎良い | 11〜13万円前後 |
| **北浦和駅** | さいたま市浦和区 | ◎良い | 11〜13万円前後 |
| **南浦和駅** | さいたま市南区 | ◎良い | 10〜12.5万円前後 |
| **浦和駅** | さいたま市浦和区 | ◎良い | 13〜15万円（やや高い💦） |
| **蕨駅** | 蕨市 | △普通〜やや悪い | 10〜11.5万円前後 |
| **川口駅** | 川口市 | △やや悪い | 10〜12万円前後 |
| **西川口駅** | 川口市 | ×治安やや悪い | 9〜11万円前後（安め） |
| **大宮駅** | さいたま市大宮区 | △治安低め | 11〜13万円前後 |
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## 条件でフィルタすると…
* **治安もそこそこ安心＆家賃10〜12万で2LDKを狙いやすい駅**
* **南浦和駅**（教育環境も良い、家賃レンジも条件ピッタリ）
* **与野駅・北浦和駅**（少し高めだが12万なら選択肢あり）
* **家賃優先で広めを狙うなら**
* **蕨駅・川口駅** → 同じ10〜12万でも築浅や広めを見つけやすい
* ただし「夜の治安」に少し注意
* **浦和駅はやや予算オーバー気味**（12万ギリだと築古や駅遠になりがち）
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✅ まとめると、
**治安と家賃のバランスなら → 南浦和・与野・北浦和**
**広さとコスパ優先なら → 蕨・川口** が狙い目ですね。
さすがGPTさん、わかりやすく結果をまとめてくれていますね。
SUUMOで賃貸探し
ここまででいろいろ探してみましたが、GPTさんが言っている治安と家賃のバランス、教育環境の整備があるということを考慮して南浦和駅周辺で、SUUMOで条件を絞ってやってみます。
ここからはSUUMOの物件を人力で探すのですが、まずは以下に私と婚約者の希望条件を列記します。
■ 賃貸の希望間取り
〇 家賃100,000円未満を目標
〇 鉄筋コンクリ（耐震構造/防音性が高い）
〇 2LDK
〇 都市ガス
〇 独立洗面台
〇 バストイレ別（トイレ：ウォシュレット付）
〇 2階以上（ゴキブリ/害虫対策）
〇 追い炊き機能 / 給湯器付き
〇 駐輪場(中型バイク置ける場所)
〇 宅配ボックス
列記したものを検索条件変更から設定していきます。
設定したものを以下に列記します。
■ SUUMO検索条件
〇 間取りタイプ
2LDK~5K以上
〇 構造
鉄筋系/鉄骨系
〇 位置
2階以上
〇 室内設備
室内洗濯機置場/洗面所独立
〇 冷暖房
エアコン付き
〇 バス・トイレ
バス・トイレ別/温水洗浄便座/追い炊き風呂
〇 キッチン
ガスコンロ対応
〇建物設備
駐車場あり/宅配ボックス/都市ガス
これで検索をかけてみます👍
■ 物件結果
築年数は古めが多いですが、条件を満たす物件は多いように思えます。
例として家賃が安い順で２件を紹介します。
おわりに
ここまで読んでくれてありがとうございます！
今回はGPTを活用した2025年8月時点の物件探しを記事にしました。
紹介した物件は駅から少し遠いものが多かったですが、条件やタイミング次第では更に好条件の物件を見つけることが可能だと思います👍